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【案件分析】ファンズ(Funds)の「イントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1」は投資すべき?

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貸付ファンドに投資できる「ファンズ(Funds)」の2019年4月スタートの新案件「イントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1」が公開されました!

この記事では「イントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1」に投資するべきなのか?案件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。

ファンズ(Funds)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。

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ファンズ(Funds)のイントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1の案件情報

ファンドの概要

当ファンドでは、株式会社イントランスファンディングの100%親会社である株式会社イントランスに対して貸付を行い、イントランス社はその借入金を原資として物件を取得します。

取得物件は定期借家契約に基づき株式会社レアルが運営する予定であり、イントランス社はレアル社からの賃料収入をベースにイントランスファンディング社に対して借入金の返済を行います。

投資家の皆様への分配は、イントランスファンディング社がイントランス社から受け取る利払い金・返済金を原資として行われます。

なお、イントランス社のイントランスファンディング社に対する返済義務は、取得物件の投資収益に直接連動しません。

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案件の概要情報

先に結論!「イントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1」は投資すべきか

ファンド組成企業 株式会社イントランスファンディング
貸付先 親会社
ファンドテーマ 不動産型
ファンドタイプ 貸付
担保・保証 担保なし・保証なし
募集期間 2019/5/9 18:00
〜 2019/5/16 15:00
募集金額 30,000,000
資金用途 物件購入
最小投資金額 1円~
予定利回り 4.5%/年
運用期間 約12ヶ月
2019/5/23〜2020/4/30予定
償還方法 毎四半期
配当方法 毎四半期
おすすめ度 (4/5)

当ファンドで集めた資金は、インバウンド旅行者向けの宿泊施設を目的とした、観光地へのアクセスが良好な京町家物件を取得しています。

イントランス社は、イントランスファンディング社からの借入金を京都府京都市下京区、山陰本線「丹波口駅」から徒歩10分の京町家物件の取得資金として利用する予定です。
当物件は東寺や西本願寺、壬生寺、京都水族館などの観光地へのアクセスが良好な立地です。

ファンズ(Funds)のイントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1の特徴

  1. 2019年4月オープンの宿泊施設
  2. 中国の通販型旅行サービスと連携
  3. ファンド組成企業は上場企業の子会社

1.2019年4月オープンの宿泊施設

物件概要

交通 山陰本線「丹波口駅」から徒歩10分
所在地 京都市下京区二人司町6番15〜21
地目 宅地
敷地面積 280.08㎡(84.72坪)※7棟の合計
延床面積 307.68㎡(93.03坪)※7棟の合計
用途地域 第一種住居地域
防火指定 準防火地区
建ぺい率 60%
容積率 200

当物件は「鈴 花屋町」(りん はなやちょう)という名称で4月26日にオープン予定の宿泊施設です。

同施設は京町家の宿泊施設を数多く手がける株式会社レアルが運営します。

鈴シリーズ」の宿泊施設はすでに京都に多数あり、多くの観光客が利用している人気の宿です!

2.中国の通販型旅行サービスと連携

イントランス社はインバウンドインベストメント社の株主であるETモバイルジャパン社が運営している中国人向けのネット通販型旅行サービス「逸行」と連携してサービスを展開予定です。

これを活用することで多くの中国人旅行客の送客を見込んでいます。

イントランス社では宿泊サービスの提供だけでなく、観光領域に向けた幅広い事業を提供予定です。

同サービスを「イントランス・バケーションズ」と名付けて不動産投資や再生事業で培ったノウハウを生かして展開予定です。

企画力を武器にさらなる成長へ。イントランスが構想するインバウンド事業の未来

3.ファンド組成企業は上場企業の子会社

ファンド組成企業「株式会社イントランスファンディング」は1998年5月に設立された、借り手企業株式会社明豊イントランスの100%子会社です。

株式会社明豊エンタープライズは東証ナスダック上場企業で、50年を超える不動産オーナーとの関わりを持つ不動産投資のノウハウを多く持つ企業です。

ソーシャルレンディングに関わる企業は非上場企業が多い中、東証上場を果たしており、未上場の中小企業と比較しても高い信頼性を持っています。

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イントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1の分配の仕組み

当ファンドでは、借り手であるイントランス社ファンド組成企業であるイントランスファンディング社に対して利払い・返済の責任を負います。

つまり、投資家が受け取る分配金額は、イントランス社のイントランスファンディング社に対する利払い・返済に連動し、今回行う不動産事業の成否とは直接連動しません。

ファンズ(Funds)の投資に参加する前の注意点

ファンズ(Funds)の案件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。

少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。

案件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。

こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。

投資出来ないを防ぐ!Funds(ファンズ)の投資申込までの流れを解説
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ファンズ(Funds)のイントランス・バケーションズ 京町家ファンド#1は投資すべき?

投資する価値は高い案件

ファンド組成企業 株式会社イントランスファンディング
貸付先 親会社
ファンドテーマ 不動産型
ファンドタイプ 貸付
担保・保証 担保なし・保証なし
募集期間 2019/5/9 18:00
〜 2019/5/16 15:00
募集金額 30,000,000
資金用途 物件購入
最小投資金額 1円~
予定利回り 4.5%/年
運用期間 約12ヶ月
2019/5/23〜2020/4/30予定
償還方法 毎四半期
配当方法 毎四半期
おすすめ度 (4/5)

イントランス社のインバウンド事業展開にあわせた投資になるため過去の実績などがない部分は大きな懸念点になるでしょう。

しかし、取得予定の旅館物件である「鈴シリーズ」は京都で50以上の宿泊旅館を持っているため安定した収益率を上げられるのではないかと予想しています。

借り手企業は上場企業なので、一般的な中小企業と比較しても大きな安心感があると言えますね。

ファンズ(Funds)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。

募集金額は約3000万円と比較的大きな中型案件ですが、投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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ファンズ(Funds)の運用実績

管理人の私が実際に案件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。

2019年3月度からの成績を順次公開していきます。

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