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【物件分析】クリアル(CREAL)の「メインステージ蒲田Ⅱ」は投資すべき? | 京浜東北線まで徒歩4分!

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ソーシャルレンディング「クリアル(CREAL)」の新物件「メインステージ蒲田Ⅱ」が公開されました!

この記事では「メインステージ蒲田Ⅱ」に投資するべきなのか?物件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。

クリアル(CREAL)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。

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クリアル(CREAL)のメインステージ蒲田Ⅱの物件情報

物件の外観・住所

「第13号蒲田レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「メインステージ蒲田Ⅱ」の1室(専有部分)(以下、「MS蒲田区分」)を取得・運用します。
本ファンドでは、MS蒲田区分を賃借及び転貸するマスターレッシー(転貸人)である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。

ファンドスキーム図

本ファンドでは、優先出資者及び劣後出資者による出資を資金の源泉として、①MS蒲田区分を取得します。

その後、②投資運用期間中にMS蒲田区分のテナントから得られる賃料を基にして投資家の皆様への配当を行います。

最終的に、③MS蒲田区分売却時の売却代金を基にして元本の償還を行います。

物件の収支内訳

クリアル(CREAL)では物件の出資金の用途や、配当の内訳などの情報が詳細に明記されています。

物件の概要情報

先に結論!「メインステージ蒲田Ⅱ」は投資すべきか

物件住所 〒144-0052
東京都大田区蒲田5-45-8
交通アクセス JR京浜東北線・東急池上線
・東急多摩川線「蒲田」駅徒歩4分
京急本線・京急空港線
「京急蒲田」駅徒歩10分
周辺施設 「マルエツ かまた店」徒歩1分
「ファミリーマート 大田区役所前店」徒歩8分
「グランデュオ蒲田」徒歩4分
「東急プラザ蒲田」徒歩9分
構造/延床面積 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
延床面積:1,319.96㎡
戸数 59戸
専有面積 19.03㎡
※バルコニー別途4.07㎡
竣工時期 2001年10月
募集期間 2019/05/09 20:00
〜 2019/05/11 20:00
募集金額 1,516万円
最小投資金額 1万円~
想定利回り 4.0%/年
運用期間 9ヶ月
初回配当日 2019/07/31
※以降毎月配当
おすすめ度 (4/5)

人口増加率の高い大田区に物件を構えており、2007年からおよそ10年で人口も68万人→73万人と右肩上がりを続けている地域です。

将来的な期待値も高く、募集金額も約1600万円と金額も小さい小型案件です。

堅実性も高く「投資する価値は高い!」と言える物件ですね。

クリアル(CREAL)のメインステージ蒲田Ⅱの特徴

  1. 人口増加が期待できる東京都心の物件
  2. 東京都の中でも流動性の高い物件
  3. 立地のいい物件
  4. 損失が出た場合も補償

1.人口増加が期待できる東京都心の物件

日本全体では人口は減少しているものの、2018年度のデータでは東京都全体では2007年と比較しても約100万人近い人口流入・増加を続けています

そのため、東京都心部の市場は成長市場であると言えます。

メインステージ蒲田Ⅱの所在する大田区でも同様に2007年の人口約68万人から2018年は73万人と増加傾向にあります。

2.東京都の中でも流動性の高い物件

区分所有マンションの取引は全国では毎月およそ16,000件ほどの取引が行われていますが、東京都だけでもその全体の3分の1を占めています。

そのため、高い流動性が確保することが可能になっており、売却も滞り無く行われるものだと想定されます。

3.立地のいい物件

メインステージ蒲田Ⅱの近隣には、スーパーやコンビニのほか、駅周辺の大型商業施設といった生活利便施設が所在しています。

最寄駅であるJR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅まで徒歩4分、京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅まで徒歩10分です。

「蒲田」駅から京浜東北線で「品川」駅まで9分、「東京」駅まで22分、神奈川方面では「川崎」駅まで4分、「横浜」駅まで18分です。

また、「京急蒲田」駅から「羽田空港国内線ターミナル」駅まで11分と、ターミナル駅や新幹線発着駅・羽田空港へのアクセスが良い物件です。

4.損失が出た場合17.61%まで補償

仮に運用に失敗し、損失が出た場合もクリアル(CREAL)では出資者を守るために「劣後出資」(=出資者に損失が出ないように先に補填する仕組み)があります。

総出資額1,516万円のうち、267万円(約17.61%分)のまでは補償されます

そのため、100万円を出資しても約18万円までは何があっても戻ってくることになります。

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クリアル(CREAL)の投資に参加する前の注意点

クリアル(CREAL)の物件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。

少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。

物件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。

こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。

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クリアル(CREAL)のメインステージ蒲田Ⅱは投資すべき?

投資する価値は高い物件

物件住所 〒144-0052
東京都大田区蒲田5-45-8
交通アクセス JR京浜東北線・東急池上線
・東急多摩川線「蒲田」駅徒歩4分
京急本線・京急空港線
「京急蒲田」駅徒歩10分
周辺施設 「マルエツ かまた店」徒歩1分
「ファミリーマート 大田区役所前店」徒歩8分
「グランデュオ蒲田」徒歩4分
「東急プラザ蒲田」徒歩9分
構造/延床面積 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
延床面積:1,319.96㎡
戸数 59戸
専有面積 19.03㎡
※バルコニー別途4.07㎡
竣工時期 2001年10月
募集期間 2019/05/09 20:00
〜 2019/05/11 20:00
募集金額 1,516万円
最小投資金額 1万円~
想定利回り 4.0%/年
運用期間 9ヶ月
初回配当日 2019/07/31
※以降毎月配当
おすすめ度 (4/5)

利回りのいい東京都心部の物件で、将来的な期待値はとても高いといえます。

クリアル(CREAL)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。

募集金額も小さい小型案件なので、不動産投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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CREAL(クリアル)の運用実績

管理人の私が実際に物件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。

2019年3月度からの成績を順次公開していきます。

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CREAL(クリアル)のキャンペーンまとめ

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