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【物件分析】クリアル(CREAL)の「シンシア本郷三丁目」は投資すべき? | 丸ノ内線まで徒歩6分!

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ソーシャルレンディング「クリアル(CREAL)」の新物件「シンシア本郷三丁目」が公開されました!

この記事では「シンシア本郷三丁目」に投資するべきなのか?物件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。

クリアル(CREAL)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。

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クリアル(CREAL)のシンシア本郷三丁目の物件情報

物件の外観・住所

「第12号本郷レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「シンシア本郷三丁目」の1室(専有部分)(以下、「本郷区分」)を取得・運用します。
本ファンドでは、本郷区分を賃借及び転貸するマスターレッシー(転貸人)である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。

ファンドスキーム図

本ファンドでは、優先出資者及び劣後出資者による出資を資金の源泉として、①PT千石区分を取得します。

その後、②投資運用期間中にPT千石区分のテナントから得られる賃料を基にして投資家の皆様への配当を行います。

最終的に、③PT千石区分売却時の売却代金を基にして元本の償還を行います。

物件の収支内訳

クリアル(CREAL)では物件の出資金の用途や、配当の内訳などの情報が詳細に明記されています。

物件の概要情報

先に結論!「シンシア本郷三丁目」は投資すべきか

物件住所 〒113-0034
東京都文京区湯島4-4-4
交通アクセス 丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩6分
千代田線「湯島」駅徒歩7分
銀座線「上野広小路」駅徒歩10分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩10分
JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分
周辺施設 「セブン-イレブン 本郷三丁目駅前店」徒歩5分
「マルエツプチ 本郷三丁目店」徒歩8分
「ドン・キホーテ 上野店」徒歩8分
「松坂屋 上野店」徒歩10分
構造/延床面積 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
/912.91㎡
戸数 734戸
専有面積 21.95㎡
※バルコニー別途2.60㎡
竣工時期 2002年9月
募集期間 2019/04/17 20:00
〜 2019/04/19 20:00
募集金額 1,968万円
最小投資金額 1万円~
想定利回り 4.0%/年
運用期間 6ヶ月
初回配当日 2019/06/30
※以降毎月配当
おすすめ度 (3/5)

人口増加率の高い文京区に物件を構えており、2007年からおよそ10年で人口も18万人→22万人と右肩上がりを続けている地域です。

将来的な期待値も高く、募集金額も約1600万円と金額も小さい小型案件です。

堅実性も高く「投資する価値は高い!」と言える物件ですね。

クリアル(CREAL)のシンシア本郷三丁目の特徴

  1. 人口増加が期待できる東京都心の物件
  2. 東京都の中でも流動性の高い物件
  3. 立地のいい物件
  4. 損失が出た場合も補償

1.人口増加が期待できる東京都心の物件

日本全体では人口は減少しているものの、2018年度のデータでは東京都全体では2007年と比較しても約100万人近い人口流入・増加を続けています

そのため、東京都心部の市場は成長市場であると言えます。

シンシア本郷三丁目の所在する文京区でも同様に2007年の人口約18万人から2018年は22万人と増加傾向にあります。

2.東京都の中でも流動性の高い物件

区分所有マンションの取引は全国では毎月およそ16,000件ほどの取引が行われていますが、東京都だけでもその全体の3分の1を占めています。

そのため、高い流動性が確保することが可能になっており、売却も滞り無く行われるものだと想定されます。

3.立地のいい物件

シンシア本郷三丁目の近隣には、コンビニやスーパーのほか、御徒町方面には百貨店等の大型商業施設といった生活利便施設が所在しています。

最寄駅である丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅までは徒歩6分、その他、千代田線「湯島」駅まで徒歩7分、銀座線「上野広小路」駅まで徒歩10分、都営大江戸線「上野御徒町」駅まで徒歩10分であるほか、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅まで徒歩13分と、6路線5駅が徒歩圏内です。

「本郷三丁目」駅から丸ノ内線で「大手町」駅まで5分、「東京」駅まで6分であり、その他の路線も含め城北・城東・城西地域へのアクセスが良い物件です。

4.損失が出た場合13.61%まで補償

仮に運用に失敗し、損失が出た場合もクリアル(CREAL)では出資者を守るために「劣後出資」(=出資者に損失が出ないように先に補填する仕組み)があります。

総出資額1,968万円のうち、268万円(約13.61%分)のまでは補償されます

そのため、100万円を出資しても約13万円までは何があっても戻ってくることになります。

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クリアル(CREAL)の投資に参加する前の注意点

クリアル(CREAL)の物件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。

少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。

物件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。

こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。

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クリアル(CREAL)のシンシア本郷三丁目は投資すべき?

投資する価値は高い物件

物件住所 〒113-0034
東京都文京区湯島4-4-4
交通アクセス 丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩6分
千代田線「湯島」駅徒歩7分
銀座線「上野広小路」駅徒歩10分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩10分
JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分
周辺施設 「セブン-イレブン 本郷三丁目駅前店」徒歩5分
「マルエツプチ 本郷三丁目店」徒歩8分
「ドン・キホーテ 上野店」徒歩8分
「松坂屋 上野店」徒歩10分
構造/延床面積 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
/912.91㎡
戸数 734戸
専有面積 21.95㎡
※バルコニー別途2.60㎡
竣工時期 2002年9月
募集期間 2019/04/17 20:00
〜 2019/04/19 20:00
募集金額 1,968万円
最小投資金額 1万円~
想定利回り 4.0%/年
運用期間 6ヶ月
初回配当日 2019/06/30
※以降毎月配当
おすすめ度 (3/5)

利回りのいい東京都心部の物件で、将来的な期待値はとても高いといえます。

クリアル(CREAL)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。

募集金額も小さい小型案件なので、不動産投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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CREAL(クリアル)の運用実績

管理人の私が実際に物件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。

2019年3月度からの成績を順次公開していきます。

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CREAL(クリアル)のキャンペーンまとめ

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