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【物件分析】クリアル(CREAL)の「さくらさくみらい駒込」は投資すべき? | 東京中心部の認可保育所

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ソーシャルレンディング「クリアル(CREAL)」の2019年2月スタートの新物件「さくらさくみらい駒込」が公開されました!

この記事では「さくらさくみらい駒込」に投資するべきなのか?物件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。

クリアル(CREAL)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。

【特徴まとめ】CREAL(クリアル)のメリット・デメリット | 1万円で不動産投資を始めよう
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クリアル(CREAL)のさくらさくみらい駒込の物件情報

物件の外観・住所

「第9号駒込保育所ファンド」(以下、「本ファンド」)は、株式会社さくらさくみらい(以下、「さくらさくみらい社」)が運営を行う認可保育所である「さくらさくみらい駒込」の土地及びその建物(以下、「駒込保育所」)を取得・運用します。
本ファンドでは、駒込保育所を賃借する、さくらさくみらい社からの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。

物件の収支内訳

クリアル(CREAL)では物件の出資金の用途や、配当の内訳などの情報が詳細に明記されています。

物件の概要情報

先に結論!「さくらさくみらい駒込」は投資すべきか

物件住所 〒170-0003
東京都豊島区駒込3-21-4
交通アクセス 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩2分
JR山手線「駒込」駅徒歩4分
保育所形態 認可保育所
開業時期 2016年9月
土地に関する
情報
①敷地面積:298.29㎡
②建ぺい率/容積率:60%/300%
③用途地域:第一種住居地域
④権利:所有権
建物に関する
情報
①構造/延床面積:鉄骨造陸屋根3階建/473.92㎡
②竣工時期:2016年7月
③権利:所有権
図面
募集期間 2019/02/28 19:00
〜 2019/03/24 19:00
募集金額 45,000万円
最小投資金額 1万円~
竣工時期 2000年10月
想定利回り 4.0%/年
運用期間 12ヶ月
初回配当日 2019/05/31
※以降毎月配当
おすすめ度 (4/5)

人口増加率の高い東京中心部にある認可保育所で、待機自動問題が社会問題化している中で堅実性の高い不動産投資と言えます。

駒込保育所の所在する豊島区でも2016年4月までは待機児童が存在していたものの、駒込保育所開設後の2017年4月では待機児童が解消してます。

しかし、認可保育園の申込み審査が通らなかった「隠れ待機児童」の存在が言及されており、豊島区では2017年4月の段階で135人、2018年4月の段階で131人いるとされています。

今後保育需要が増加するものと予想され、豊島区認可保育所運営事業者募集における重点対象地域とされています。

堅実性も高く「投資する価値は高い!」と言える物件ですね。

クリアル(CREAL)のさくらさくみらい駒込の特徴

  1. 東京都心部の保育所投資
  2. 多くの実績を有する優良な運営者
  3. 認可保育所の安定性
  4. 損失が出た場合も補償

1.東京都心部の保育所投資

日本全体では人口は減少しているものの、2018年度のデータでは東京都全体では2007年と比較しても約100万人近い人口流入・増加を続けています

そのため、東京都心部の市場は成長市場であると言えます。

また、これに比例して東京都の就学前児童数も増加しており就学前児童を預る保育所が慢性的に不足しています。

これを解消するための待機児童問題を解決する上でも保育所への投資というのは将来性・堅実性が高い投資物件といえます。

2.多くの実績を有する優良な運営者

保育園を運営しているさくらさくみらい社は、保育園の運営事業の多くの実績とノウハウを持っています。

2009年の設立以降、東京都の23区を中心に、大阪府、千葉県、埼玉県で計33施設を開業し、運営を行っています。

総従業員数も743名(2018年12月現在)に上り、2019年4月には更に13施設(東京23区で12施設、大阪府で1施設)を開業する予定も控えている成長著しい企業です。

3.認可保育所の安定性

保育園には大きく分けて「認可保育所」と「認可外保育所」の2種類があります。

「さくらさくみらい駒込」は認可保育所で、国が定めた認可基準(施設の広さ、保育士等の職員数、給食設備、防災管理、衛生管理等)をクリアして都道府県知事に認可された施設となります。

公的な施設と認められており、国や地方からの補助金もあり、利用されるお客様からの保育料に合わせて経営が行われています。

運営基盤が安定しており、賃貸不動産としても安定的な賃料収入を生み出すと見られます。

4.損失が出た場合10%まで補償

仮に運用に失敗し、損失が出た場合もクリアル(CREAL)では出資者を守るために「劣後出資」(=出資者に損失が出ないように先に補填する仕組み)があります。

総出資額50,000万円のうち、5,000万円(10%分)のまでは補償されます

そのため、100万円を出資しても10万円までは何があっても戻ってくることになります。

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クリアル(CREAL)の投資に参加する前の注意点

クリアル(CREAL)の物件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。

少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。

物件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。

こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。

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クリアル(CREAL)のさくらさくみらい駒込は投資すべき?

投資する価値は高い物件

物件住所 〒170-0003
東京都豊島区駒込3-21-4
交通アクセス 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩2分
JR山手線「駒込」駅徒歩4分
保育所形態 認可保育所
開業時期 2016年9月
土地に関する
情報
①敷地面積:298.29㎡
②建ぺい率/容積率:60%/300%
③用途地域:第一種住居地域
④権利:所有権
建物に関する
情報
①構造/延床面積:鉄骨造陸屋根3階建/473.92㎡
②竣工時期:2016年7月
③権利:所有権
図面
募集期間 2019/02/28 19:00
〜 2019/03/24 19:00
募集金額 45,000万円
最小投資金額 1万円~
竣工時期 2000年10月
想定利回り 4.0%/年
運用期間 12ヶ月
初回配当日 2019/05/31
※以降毎月配当
おすすめ度 (4/5)

利回りのいい東京都心部の物件で、待機児童問題を考えると将来的な期待値はとても高いといえます。

クリアル(CREAL)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。

不動産投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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CREAL(クリアル)の運用実績

管理人の私が実際に物件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。

2019年3月度からの成績を順次公開していきます。

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CREAL(クリアル)のキャンペーンまとめ

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