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【物件分析】クリアル(CREAL)の「ステージファースト笹塚」は投資すべき? | 京王線から徒歩5分!

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この記事を読むのにかかる時間: 556

ソーシャルレンディング「クリアル(CREAL)」の2019年2月スタートの新物件「ステージファースト笹塚」が公開されました!

この記事では「ステージファースト笹塚」に投資するべきなのか?物件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。

クリアル(CREAL)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。

【特徴まとめ】CREAL(クリアル)のメリット・デメリット | 1万円で不動産投資を始めよう
不動産クラウドファンディング「CREAL(クリアル)」の評判や口コミ、サービスの特徴・デメリット...




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クリアル(CREAL)のステージファースト笹塚の物件情報

物件の外観・住所

「第7号笹塚レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「ステージファースト笹塚」の1室(専有部分)(以下、「SF笹塚区分」)を取得・運用します。
本ファンドでは、SF笹塚区分を転貸するマスターレッシー(転貸人)である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。

物件の収支内訳

クリアル(CREAL)では物件の出資金の用途や、配当の内訳などの情報が詳細に明記されています。

物件の概要情報

先に結論!「ステージファースト笹塚」は投資すべきか

物件住所〒151-0073 東京都渋谷区笹塚2-22-3
交通アクセス京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩5分
周辺施設「業務スーパー 笹塚店」徒歩3分
「ファミリーマート 笹塚店」徒歩1分
戸数34戸
募集期間2019/02/13 19:00
〜 2019/02/19 19:00
募集金額2,007万円
最小投資金額1万円~
竣工時期2000年2月
想定利回り4.0%/年
運用期間12ヶ月
おすすめ度(3/5)

人口増加率の高い渋谷区に物件を構えており、2007年からおよそ10年で人口も19.7万人→22.5万人と右肩上がりを続けている地域です。

将来的な期待値も高く、募集金額も約2000万円と金額も小さい小型案件です。

クリアル(CREAL)のステージファースト笹塚の特徴

  1. 人口増加が期待できる東京都心の物件
  2. 東京都の中でも流動性の高い物件
  3. 立地のいい物件
  4. 損失が出た場合、補償される

1.人口増加が期待できる東京都心の物件

日本全体では人口は減少しているものの、2018年度のデータでは東京都全体では2007年と比較しても約100万人近い人口流入・増加を続けています

そのため、東京都心部の市場は成長市場であると言えます。

ステージファースト笹塚の所在する渋谷区でも同様に2007年の人口約19万人から2018年は22万人と増加傾向にあります。

2.東京都の中でも流動性の高い物件

区分所有マンションの取引は全国では毎月およそ16,000件ほどの取引が行われていますが、東京都だけでもその全体の3分の1を占めています。

そのため、高い流動性が確保することが可能になっており、売却も滞り無く行われるものだと想定されます。

3.立地のいい物件

ステージファースト笹塚の近隣には、コンビニや大型スーパー等の生活利便施設が所在しています。

最寄駅である京王線・京王新線「笹塚」駅まで徒歩5分の立地に位置しています。

「笹塚」駅から日本有数のターミナル駅である「新宿」駅まで5分のほか、京王新線は都営新宿線と相互直通運転を行っていることから、市ヶ谷・神保町・本八幡方面へのアクセスが良く通勤利便性が高い物件です。

4.損失が出た場合13.97%まで補償

仮に運用に失敗し、損失が出た場合もクリアル(CREAL)では出資者を守るために「劣後出資」(=出資者に損失が出ないように先に補填する仕組み)があります。

総出資額23333万円のうち、326万円(約13.97%分)のまでは補償されます

そのため、100万円を出資しても約14万円までは何があっても戻ってくることになります。

CREAL(クリアル)の優良物件の選び方は? | 投資前の6つのチェックポイント!
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クリアル(CREAL)の投資に参加する前の注意点

クリアル(CREAL)の物件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。

少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。

物件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。

こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。

クリアル(CREAL)で物件が買えない人は投資申込までの流れを覚えよう!
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クリアル(CREAL)のステージファースト笹塚は投資すべき?

投資する価値は高い物件

物件住所〒151-0073 東京都渋谷区笹塚2-22-3
交通アクセス京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩5分
周辺施設「業務スーパー 笹塚店」徒歩3分
「ファミリーマート 笹塚店」徒歩1分
戸数34戸
募集期間2019/02/13 19:00
〜 2019/02/19 19:00
募集金額2,007万円
最小投資金額1万円~
竣工時期2000年2月
想定利回り4.0%/年
運用期間12ヶ月
おすすめ度(3/5)

利回りのいい東京都心部の物件で、将来的な期待値はとても高いといえます。

クリアル(CREAL)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。

募集金額も約2000万円と金額も小さい小型案件なので、不動産投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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CREAL(クリアル)の運用実績

管理人の私が実際に物件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。

2019年3月度からの成績を順次公開していきます。

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