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【物件分析】クリアル(CREAL)の「ドルチェ月島・弐番館」は投資すべき? | 有楽町線から徒歩3分!

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ソーシャルレンディング「クリアル(CREAL)」の2019年1月スタートの新物件「ドルチェ月島・弐番館」が公開されました!

この記事では「ドルチェ月島・弐番館」に投資するべきなのか?物件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。

クリアル(CREAL)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。

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クリアル(CREAL)のドルチェ月島・弐番館の物件情報

物件の外観・住所

「第6号月島レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「ドルチェ月島・弐番館」の1室(専有部分)(以下、「D月島区分」)を取得・運用します。
本ファンドでは、D月島区分を転貸するマスターレッシー(転貸人)である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。

物件の収支内訳

クリアル(CREAL)では物件の出資金の用途や、配当の内訳などの情報が詳細に明記されています。

物件の概要情報

先に結論!「ドルチェ月島・弐番館」は投資すべきか

物件住所 東京都中央区月島4-14-9
交通アクセス 有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩4分
周辺施設 晴海アイランド トリトンスクエア 徒歩8分
ダイエー月島店 徒歩5分
ローソン月島勝どき店 徒歩1分
戸数 54戸
募集期間 2019/01/28 19:00
〜 2019/01/30 19:00
募集金額 1,872万円
最小投資金額 1万円~
竣工時期 2003年6月
想定利回り 4.2%/年
運用期間 6ヶ月
おすすめ度 (4/5)

人口増加率の高い中央区に物件を構えており、2007年からおよそ10年で人口も10万人→16万人と右肩上がりを続けている地域です。

将来的な期待値も高く、募集金額も約1900万円と金額も小さい小型案件です。

6ヶ月という短期であれば「投資する価値は高い!」と言える物件ですね。

クリアル(CREAL)のドルチェ月島・弐番館の特徴

  1. 人口増加が期待できる東京都心の物件
  2. 東京都の中でも流動性の高い物件
  3. 立地のいい物件
  4. 損失が出た場合13.5%まで補償

1.人口増加が期待できる東京都心の物件

日本全体では人口は減少しているものの、2018年度のデータでは東京都全体では2007年と比較しても約100万人近い人口流入・増加を続けています

そのため、東京都心部の市場は成長市場であると言えます。

ドルチェ月島・弐番館の所在する中央区でも同様に2007年の人口約10万人から2018年は16万人と増加傾向にあります。

2.東京都の中でも流動性の高い物件

区分所有マンションの取引は全国では毎月およそ16,000件ほどの取引が行われていますが、東京都だけでもその全体の3分の1を占めています。

そのため、高い流動性が確保することが可能になっており、売却も滞り無く行われるものだと想定されます。

3.立地のいい物件

ドルチェ月島・弐番館は最寄駅である有楽町線・都営大江戸線「月島」駅まで徒歩3分、また都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩4分です。

ドルチェ月島・弐番館は、コンビニや大型スーパー等の生活利便施設、晴海アイランドトリトンスクエアといった複合商業施設が近隣に所在しています。

「月島」駅から銀座や有楽町方面、「勝どき」駅から浜松町や六本木方面へのアクセスが良く通勤利便性が高いです。

4.損失が出た場合11.05%まで補償

仮に運用に失敗し、損失が出た場合もクリアル(CREAL)では出資者を守るために「劣後出資」(=出資者に損失が出ないように先に補填する仕組み)があります。

総出資額1872万円のうち、207万円(約11.05%分)のまでは補償されます

そのため、100万円を出資しても約11万円までは何があっても戻ってくることになります。

CREAL(クリアル)の優良物件の選び方は? | 投資前の7つのチェックポイント!
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クリアル(CREAL)の投資に参加する前の注意点

クリアル(CREAL)の物件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。

少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。

物件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。

こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。

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クリアル(CREAL)のドルチェ月島・弐番館は投資すべき?

投資する価値は高い物件

物件住所 東京都中央区月島4-14-9
交通アクセス 有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩4分
周辺施設 晴海アイランド トリトンスクエア 徒歩8分
ダイエー月島店 徒歩5分
ローソン月島勝どき店 徒歩1分
戸数 54戸
募集期間 2019/01/28 19:00
〜 2019/01/30 19:00
募集金額 1,872万円
最小投資金額 1万円~
竣工時期 2003年6月
想定利回り 4.2%/年
運用期間 6ヶ月
おすすめ度 (4/5)

利回りのいい東京都心部の物件で、将来的な期待値はとても高いといえます。

クリアル(CREAL)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。

募集金額も約1900万円と金額も小さい小型案件なので、不動産投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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CREAL(クリアル)の運用実績

管理人の私が実際に物件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。

2019年3月度からの成績を順次公開していきます。

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CREAL(クリアル)のキャンペーンまとめ

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