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ファンタスファンディングの優良物件の選び方は? | 投資前の4つのチェックポイント!

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不動産投資のソーシャルレンディング「FANTAS funding(ファンタスファンディング)」の優良物件・優良案件の選び方についてまとめてみました。

不動産投資の知識がない方も、チェックするポイントをしっかり抑えて案件を選べば低リスクの投資が出来るようになります!

ではまずは結論から…。

ファンタスファンディングの優良物件の選び方

  1. 利回りはどれくらい?
  2. 予定運用期間はどれくらい?
  3. 募集金額はどれくらい?
  4. 立地は良いのか?

ファンタスファンディングのサービスの特徴はこちらにまとめています。

【特徴まとめ】ファンタスファンディングのメリット・デメリット | 1万円で不動産投資を始めよう
「FANTAS funding(ファンタスファンディング)」の評判や口コミ、サービスの特徴・デメ...




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ファンタスファンディングの優良物件の選び方チェックポイント

選び方ポイント①:利回りはどれくらいか?

投資をする上でどれぐらいの利益が出るのか?はとても気になるところですよね。

ファンタスファンディングでは年間の予想利回りが8%~10%の案件が多く揃っています。

例えば、予想利回り10%の案件に100万円投資した場合、最終的に一年後に110万円が手元に戻ってくる計算になります。

記載されている利回りは年間ベース(12ヶ月)です。

運用期間が120日で予想利回りが10%の案件に、100万円投資した場合はこの計算式で手元に戻ってくる金額が算出出来ます。

  • 100万円×(10%×120日/365日)=1,032,876円

最終的に約103万円が手元に戻ってくる計算になります。

選び方ポイント②:予定運用期間はどれくらいか?

予定利回りを確認したら、予定運用期間もチェックしておきましょう。

6ヶ月以上の長期運用のほうが、ほったらかしでも利益を積み重ねることが出来ます。

預けた資金は運用期間中は自由に動かすことが出来ないので、すぐに資金を動かしたい方や複利運用したい方は運用期間が短いものを選びましょう。

運用期間は長いもので7ヶ月以上、短いもので5ヶ月未満のものまで様々です。

長期運用に不安のある方は6ヶ月以下の運用期間の案件を選んでみてくださいね。

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選び方ポイント③:募集金額はどれくらい?

ファンタスファンディングで投資出来る案件の募集金額にはバラつきがあり、400万円以下の小型案件から、2000万円以上の大型案件まで様々です。

基本的には小型案件のほうが投資期間も短く、募集上限にすぐ達しやすいので参加しづらくなっています。

初心者の方は500万円~1000万円未満の案件に投資することでスムーズに参加出来るようになりますよ

仮に募集金額が未達の場合でも、残額は運営企業が補てんして運用されるするので安心してくださいね。

選び方ポイント④:立地は良いのか?

ファンタスファンディングでは物件の所在地が投資情報ページ内に記載されており、自身で立地を確認することが出来ます。

Googleマップなどを使用することで立地を確認することが出来るので、どのような場所にあるのか事前に確認して投資判断することが出来ます。

投資する上でチェックするポイントは以下の部分です。

  • 最寄り駅の距離:遠すぎないか(徒歩10分以内)
  • 周辺の生活施設:スーパー、コンビニなどがあるか
  • 周辺の公共施設:幼稚園、学校、郵便局、銀行、役所
  • 周辺の嫌悪施設:工場、墓地、火葬場
  • 設備仕様:バストイレ別、防犯カメラ、オートロック、駐車場、駐輪場、バイク置き場

実際に物件を見に行くことが出来る方はこの部分もチェックしましょう。

  • 外観:清潔感、明るさがあるか
  • 物件の状態:ひび割れ、タイルの浮き沈み、腐食、サビがないか
  • エントランス:清掃されているか、チラシが散乱していないか
  • 廊下、階段:清掃されているか、物が置かれていないか

多くのソーシャルレンディングでは、借り手を保護する目的で非公開となっていますが、全て公開されており投資家にとって安心感があります。

ファンタスファンディングの優良物件の選び方まとめ

ファンタスファンディングの優良物件の選び方

  1. 利回りはどれくらい?
  2. 予定運用期間はどれくらい?
  3. 募集金額はどれくらい?
  4. 立地は良いのか?

優良物件を見極めるポイントはわかりましたか?

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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