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【物件分析】クリアル(CREAL)の「メインステージ押上Ⅳ」は投資すべき? | 半蔵門線から徒歩3分!

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ソーシャルレンディングサービス「クリアル(CREAL)」の2019年1月スタートの新物件「メインステージ押上Ⅳ」が公開されました!

この記事では「メインステージ押上Ⅳ」に投資するべきなのか?物件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。

クリアル(CREAL)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。

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クリアル(CREAL)のメインステージ押上Ⅳの物件情報

物件の外観・住所

「第5号押上レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「メインステージ押上Ⅳ」の1室(専有部分)(以下、「MS押上区分」)を取得・運用します。

物件の収支内訳

クリアル(CREAL)では物件の出資金の用途や、配当の内訳などの情報が詳細に明記されています。

物件の概要情報

先に結論!「メインステージ押上Ⅳ」は投資すべきか

物件住所 東京都墨田区業平5丁目3-5
交通アクセス 半蔵門線・都営浅草線「押上」駅徒歩3分
周辺施設 東京スカイツリータウン 徒歩10分
東武ストア 徒歩2分
セブンイレブン 徒歩1分
全体の戸数 50戸
募集期間 2019/01/11 19:00
〜 2019/01/18 19:00
募集金額 1,897万円
最小投資金額 1万円~
竣工時期 2011年4月
想定利回り 4.2%/年
運用期間 6ヶ月
おすすめ度 (4/5)

人口増加率の高い墨田区に物件を構えており、2007年からおよそ10年で人口も82万人→90万人と右肩上がりを続けている地域です。

将来的な期待値も高く、募集金額も約1900万円と金額も小さい小型案件です。

6ヶ月という短期であれば「投資する価値は高い!」と言える物件ですね。

クリアル(CREAL)のメインステージ押上Ⅳの特徴

  1. 人口増加が期待できる東京都心の物件
  2. 東京都の中でも流動性の高い物件
  3. 立地のいい物件
  4. 損失が出た場合13.5%まで補償

1.人口増加が期待できる東京都心の物件

日本全体では人口は減少しているものの、2018年度のデータでは東京都全体では2007年と比較しても約100万人近い人口流入・増加を続けています

そのため、東京都心部の市場は成長市場であると言えます。

メインステージ押上Ⅳの所在する墨田区でも同様に2007年の人口約23万人から2018年は27万人と増加傾向にあります。

2.東京都の中でも流動性の高い物件

区分所有マンションの取引は全国では毎月およそ16,000件ほどの取引が行われていますが、東京都だけでもその全体の3分の1を占めています。

そのため、高い流動性が確保することが可能になっており、売却も滞り無く行われるものだと想定されます。

3.立地のいい物件

メインステージ押上Ⅳは、2011年4月に竣工した賃貸レジデンスです。

最寄駅である半蔵門線・都営浅草線「押上」駅まで徒歩3分であり、複合商業施設である東京スカイツリータウンも徒歩10分という立地です。

また、半蔵門線「押上」駅から、ビジネスの拠点である「大手町」駅まで15分となっているほか、都営浅草線は京急線、京成線と相互直通運転を行っていることから、羽田国際空港、成田国際空港へのアクセスも便利です。

4.損失が出た場合13.5%まで補償

仮に運用に失敗し、損失が出た場合もクリアル(CREAL)では出資者を守るために「劣後出資」(=出資者に損失が出ないように先に補填する仕組み)があります。

総出資額1897万円のうち、270万円(約12.4%分)のまでは補償されます

そのため、100万円を出資しても12.4万円までは何があっても戻ってくることになります。

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クリアル(CREAL)の投資に参加する前の注意点

クリアル(CREAL)の物件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。

少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。

物件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。

こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。

クリアル(CREAL)で物件が買えない人は投資申込までの流れを覚えよう!
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クリアル(CREAL)のメインステージ押上Ⅳは投資すべき?

投資する価値は高い物件

物件住所 東京都墨田区業平5丁目3-5
交通アクセス 半蔵門線・都営浅草線「押上」駅徒歩3分
周辺施設 東京スカイツリータウン 徒歩10分
東武ストア 徒歩2分
セブンイレブン 徒歩1分
全体の戸数 50戸
募集期間 2019/01/11 19:00
〜 2019/01/18 19:00
募集金額 1,897万円
最小投資金額 1万円~
竣工時期 2011年4月
想定利回り 4.2%/年
運用期間 6ヶ月
おすすめ度 (4/5)

利回りのいい東京都心部の物件で、将来的な期待値はとても高いといえます。

クリアル(CREAL)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。

募集金額も約1900万円と金額も小さい小型案件なので、不動産投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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CREAL(クリアル)の運用実績

管理人の私が実際に物件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。

2019年2月度からの成績を順次公開していきます。

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CREAL(クリアル)のキャンペーンまとめ

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