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CREAL(クリアル)の優良物件の選び方は? | 投資前の7つのチェックポイント!

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不動産投資のソーシャルレンディング「CREAL(クリアル)」の優良物件・優良案件の選び方についてまとめてみました。

不動産投資の知識がない方も、チェックするポイントをしっかり抑えて案件を選べば低リスクの投資が出来るようになります!

ではまずは結論から…。

CREAL(クリアル)の優良物件の選び方

  1. 利回りはどれくらい?
  2. 募集金額はどれくらい?
  3. 予定運用期間はどれくらい?
  4. 投資ポイントの確認
  5. 物件の住所や設備仕様の確認
  6. 配当時期はいつか?
  7. テナントはどこの会社か?

CREAL(クリアル)のサービスの特徴はこちらにまとめています。

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CREAL(クリアル)の優良物件の選び方チェックポイント

選び方ポイント①:利回りはどれくらいか?

投資をする上でどれぐらいの利益が出るのか?はとても気になるところですよね。

CREAL(クリアル)では年間の予想利回りが4%以上の案件が多く揃っています。

例えば、予想利回り5%の案件に100万円投資した場合、最終的に105万円が手元に戻ってくる計算になります。

記載されている利回りは年間ベース(12ヶ月)です。

運用期間が24ヶ月で予想利回りが5%の案件に、100万円投資した場合は最終的に110万円が手元に戻ってくる計算になります。

選び方ポイント②:募集金額はどれくらいか?

CREAL(クリアル)で投資出来る案件の募集金額にはバラつきがあり、2000万円以下の小型案件から、3億円以上の大型案件まで様々です。

基本的には小型案件のほうが投資期間も短く、募集上限にすぐ達しやすいので参加しづらくなっています。

初心者の方は5000万以上の案件に投資することでスムーズに参加出来るようになりますよ

仮に募集金額が未達の場合でも資金は全て返還されるので安心してくださいね。

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選び方ポイント③:予定運用期間はどれくらいか?

予定利回りを確認したら、予定運用期間もチェックしておきましょう。

12ヶ月以上の長期運用のほうが、ほったらかしでも利益を積み重ねることが出来ます。

預けた資金は運用期間中は自由に動かすことが出来ないので、すぐに資金を動かしたい方や複利運用したい方は運用期間が短いものを選びましょう。

運用期間は長いもので24ヶ月以上、短いもので6ヶ月未満のものまで様々です。

長期運用に不安のある方は12ヶ月以下の運用期間の案件を選んでみてくださいね。

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選び方ポイント④:投資ポイントの確認

CREAL(クリアル)で公開されている物件の情報には全て、運営からの「投資のポイント」という将来性が期待される理由が明記されています。

その物件をなぜ運用するのか?不動産のプロの視点で人口増加の期待や立地条件の良さなどが具体的に書かれています。

そのファンドに投資するかは、この部分で納得できる理由が書かれているかチェックしましょう。

選び方ポイント⑤:物件の住所や設備仕様の確認

CREAL(クリアル)では物件の情報が住所レベルで具体的に公表されており、どのような立地で、どのような物件なのか実際に見ることが出来ます。

交通アクセス、周辺施設、構造、戸数、施工時期、設備仕様などを確認した上で投資したい物件かどうかを確認しましょう。

投資する上でチェックするポイントは以下の部分です。

  • 最寄り駅の距離:遠すぎないか(徒歩10分以内)
  • 周辺の生活施設:スーパー、コンビニなどがあるか
  • 周辺の公共施設:幼稚園、学校、郵便局、銀行、役所
  • 周辺の嫌悪施設:工場、墓地、火葬場
  • 設備仕様:バストイレ別、防犯カメラ、オートロック、駐車場、駐輪場、バイク置き場

実際に物件を見に行くことが出来る方はこの部分もチェックしましょう。

  • 外観:清潔感、明るさがあるか
  • 物件の状態:ひび割れ、タイルの浮き沈み、腐食、サビがないか
  • エントランス:清掃されているか、チラシが散乱していないか
  • 廊下、階段:清掃されているか、物が置かれていないか

選び方ポイント⑥:配当時期はいつか?

最後に配当金が配布される時期を確認しておきましょう。

こちらも物件情報ページの「リターン」タブ内から確認することができます。

こちらでは運用スケジュールだけでなく、配当シミュレーションや元本償還シミュレーションも確認することが出来ます。

また、出資金の使途や収支の内訳も細かく公表されているので、ついでにチェックしておくといいでしょう。

実際に投資を行ったら、どのタイミングで配当金がもらえるのかチェックしておくことで滞りなく運用が行われているか確認できます。

選び方ポイント⑦:テナントはどこの会社か?

CREAL(クリアル)ではどのようなファンドスキームで運用を行っているか、ファンドごとに情報を確認できます。

こちらで実際に不動産を運用するテナントがどの企業・組織なのか?を確認することでリスクを把握することができます。

CREAL(クリアル)では多くのファンドのテナントにマスターリース契約を締結している子会社であるブリッジ・シー・エステートを配置しています。

「マスターリース契約」とは、転貸することを前提に不動産を一括で貸借する契約のこと。テナントの入居率(稼働率)に関わらず、一定の賃料を支払います。

例えば、ホテルやマンションなどの大型の案件であれば、入居率によっては利回りが安定しないリスクも発生します。

そんな時にマスターリース契約があれば、一定の賃料を確保することが出来るので投資家が損失を被ることはありません

万が一、入居率が上がらずに赤字になってしまっても不足額は子会社のブリッジ・シー・エステートがカバーしてくれます。

投資家への分配金は保証されているという安心感がありますね。

CREAL(クリアル)の優良物件の選び方まとめ

CREAL(クリアル)の優良物件の選び方

  1. 利回りはどれくらい?
  2. 募集金額はどれくらい?
  3. 予定運用期間はどれくらい?
  4. 投資ポイントの確認
  5. 物件の住所や設備仕様の確認
  6. 配当時期はいつか?
  7. テナントはどこの会社か?

優良物件を見極めるポイントはわかりましたか?

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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