ソーシャルレンディングサービス「クリアル(CREAL)」の2019年1月スタートの新物件「スカイコート世田谷用賀第2」が公開されました！
この記事では「スカイコート世田谷用賀第2」に投資するべきなのか？物件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。
クリアル(CREAL)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。
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目次でサッと確認
クリアル(CREAL)のスカイコート世田谷用賀第2の物件情報
物件の外観・住所
「第4号世田谷レジデンスファンド」（以下、「本ファンド」）は、区分所有建物である賃貸レジデンス「スカイコート世田谷用賀第2」の1室（専有部分）（以下、「SC用賀区分」）を取得・運用します。
物件の収支内訳
クリアル(CREAL)では物件の出資金の用途や、配当の内訳などの情報が詳細に明記されています。
物件の概要情報
先に結論！「スカイコート世田谷用賀第2」は投資すべきか
| 物件概要 | 東京都世田谷区玉川台2丁目10-6 東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分 |
|---|---|
| 募集期間 | 2019/01/11 19:00 〜 2019/01/18 19:00 |
| 募集金額 | 1,368万円 |
| 最小投資金額 | 1万円～ |
| 竣工時期 | 1998年3月 |
| 想定利回り | 4.4%／年 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| おすすめ度 |
人口増加率の高い世田谷区に物件を構えており、2007年からおよそ10年で人口も82万人→90万人と右肩上がりを続けている地域です。
人気の高い東京地区の区分所有マンションのため、流動性も高く、最寄駅である東急田園都市線「用賀」駅から徒歩8分。
「用賀」駅から「渋谷」駅までは概ね12分となっており、ターミナル駅にもアクセスが良い物件です。
将来的な期待値も高い、募集金額も約1400万円と金額も小さい小型案件です。
6ヶ月という短期であれば「投資する価値は高い！」と言える物件ですね。
クリアル(CREAL)のスカイコート世田谷用賀第2の特徴
- 人口増加が期待できる東京都心の物件
- 東京都の中でも流動性の高い物件
- 立地のいい物件
- 損失が出た場合13.5%まで補償
１．人口増加が期待できる東京都心の物件
日本全体では人口は減少しているものの、2018年度のデータでは東京都全体では2007年と比較しても約100万人近い人口流入・増加を続けています。
そのため、東京都心部の市場は成長市場であると言えます。
スカイコート世田谷用賀第2の所在する世田谷区でも同様に2007年の人工約82万人から2018年は90万人と増加傾向にあります。
２．東京都の中でも流動性の高い物件
区分所有マンションの取引は全国では毎月およそ16,000件ほどの取引が行われていますが、東京都だけでもその全体の3分の1を占めています。
そのため、高い流動性が確保することが可能になっており、売却も滞り無く行われるものだと想定されます。
３．立地のいい物件
スカイコート世田谷用賀第2は1998年に竣工した賃貸レジデンスです。
最寄り駅である東急田園都市線「用賀」駅から徒歩8分であり、「用賀」駅から「渋谷」駅までは概ね12分となっており、ターミナル駅にもアクセスが良い物件です。
４．損失が出た場合13.5%まで補償
仮に運用に失敗し、損失が出た場合もクリアル(CREAL)では出資者を守るために「劣後出資」（＝出資者に損失が出ないように先に補填する仕組み）があります。
総出資額1582万円のうち、214万円（約13.5%分）のまでは補償されます。
そのため、100万円を出資しても13.5万円までは何があっても戻ってくることになります。
クリアル(CREAL)の投資に参加する前の注意点
クリアル(CREAL)の物件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。
クリック合戦半端なかった…。
2分で終わったそうですねー！投資できず！ https://t.co/RNZWhhwoCv— のがたか@30代運用男子!! (@noggylog) December 3, 2018
少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。
物件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。
こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。
クリアル(CREAL)のスカイコート世田谷用賀第2は投資すべき？
投資する価値は高い物件
| 物件概要 | 東京都世田谷区玉川台2丁目10-6 東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分 |
|---|---|
| 募集期間 | 2019/01/11 19:00 〜 2019/01/18 19:00 |
| 募集金額 | 1,368万円 |
| 最小投資金額 | 1万円～ |
| 竣工時期 | 1998年3月 |
| 想定利回り | 4.4%／年 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| おすすめ度 |
利回りのいい東京都心部の物件で、将来的な期待値はとても高いといえます。
クリアル(CREAL)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。
募集金額も約1400万円と金額も小さい小型案件なので、不動産投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。
まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。
CREAL(クリアル)スカイコート世田谷用賀第2の運用実績
管理人の私が実際に物件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。
2019年2月度からの成績を順次公開していきます。
