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【物件分析】クリアル(CREAL)の「スカイコート世田谷用賀第2」は投資すべき? | 年間利回り4.4%で期待大

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ソーシャルレンディングサービス「クリアル(CREAL)」の2019年1月スタートの新物件「スカイコート世田谷用賀第2」が公開されました!

この記事では「スカイコート世田谷用賀第2」に投資するべきなのか?物件の基本情報や期待値・利回りなどを詳しく分析してみました。

クリアル(CREAL)のサービスの特徴や評判はこちらにまとめています。

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クリアル(CREAL)のスカイコート世田谷用賀第2の物件情報

物件の外観・住所

「第4号世田谷レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「スカイコート世田谷用賀第2」の1室(専有部分)(以下、「SC用賀区分」)を取得・運用します。

物件の収支内訳

クリアル(CREAL)では物件の出資金の用途や、配当の内訳などの情報が詳細に明記されています。

物件の概要情報

先に結論!「スカイコート世田谷用賀第2」は投資すべきか

物件概要 東京都世田谷区玉川台2丁目10-6
東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分
募集期間 2019/01/11 19:00
〜 2019/01/18 19:00
募集金額 1,368万円
最小投資金額 1万円~
竣工時期 1998年3月
想定利回り 4.4%/年
運用期間 6ヶ月
おすすめ度 (4/5)

人口増加率の高い世田谷区に物件を構えており、2007年からおよそ10年で人口も82万人→90万人と右肩上がりを続けている地域です。

人気の高い東京地区の区分所有マンションのため、流動性も高く、最寄駅である東急田園都市線「用賀」駅から徒歩8分。

「用賀」駅から「渋谷」駅までは概ね12分となっており、ターミナル駅にもアクセスが良い物件です。

将来的な期待値も高い、募集金額も約1400万円と金額も小さい小型案件です。

6ヶ月という短期であれば「投資する価値は高い!」と言える物件ですね。

クリアル(CREAL)のスカイコート世田谷用賀第2の特徴

  1. 人口増加が期待できる東京都心の物件
  2. 東京都の中でも流動性の高い物件
  3. 立地のいい物件
  4. 損失が出た場合13.5%まで補償

1.人口増加が期待できる東京都心の物件

日本全体では人口は減少しているものの、2018年度のデータでは東京都全体では2007年と比較しても約100万人近い人口流入・増加を続けています

そのため、東京都心部の市場は成長市場であると言えます。

スカイコート世田谷用賀第2の所在する世田谷区でも同様に2007年の人工約82万人から2018年は90万人と増加傾向にあります。

2.東京都の中でも流動性の高い物件

区分所有マンションの取引は全国では毎月およそ16,000件ほどの取引が行われていますが、東京都だけでもその全体の3分の1を占めています。

そのため、高い流動性が確保することが可能になっており、売却も滞り無く行われるものだと想定されます。

3.立地のいい物件

スカイコート世田谷用賀第2は1998年に竣工した賃貸レジデンスです。

最寄り駅である東急田園都市線「用賀」駅から徒歩8分であり、「用賀」駅から「渋谷」駅までは概ね12分となっており、ターミナル駅にもアクセスが良い物件です。

4.損失が出た場合13.5%まで補償

仮に運用に失敗し、損失が出た場合もクリアル(CREAL)では出資者を守るために「劣後出資」(=出資者に損失が出ないように先に補填する仕組み)があります。

総出資額1582万円のうち、214万円(約13.5%分)のまでは補償されます

そのため、100万円を出資しても13.5万円までは何があっても戻ってくることになります。

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クリアル(CREAL)の投資に参加する前の注意点

クリアル(CREAL)の物件は投資人気が特に高く、「参加できなかった」という口コミも多くありました。

少しでも参加出来る確率を上げるためにも、事前に投資申し込みの流れを把握しておくことでスムーズに参加できるようになります。

物件の金額にもよりますが、募集開始からおよそ5分以内にはどれも募集終了しているみたいですね…。

こちらの記事を参考に、申込みの流れを再度確認しておいてください。

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クリアル(CREAL)のスカイコート世田谷用賀第2は投資すべき?

投資する価値は高い物件

物件概要 東京都世田谷区玉川台2丁目10-6
東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分
募集期間 2019/01/11 19:00
〜 2019/01/18 19:00
募集金額 1,368万円
最小投資金額 1万円~
竣工時期 1998年3月
想定利回り 4.4%/年
運用期間 6ヶ月
おすすめ度 (4/5)

利回りのいい東京都心部の物件で、将来的な期待値はとても高いといえます。

クリアル(CREAL)では募集している案件のほぼ全てが5分以内に終了しています。

募集金額も約1400万円と金額も小さい小型案件なので、不動産投資を考えている方は、予め購入するかどうかを決めた上で待機しておきましょう。

まだ不安のある方はサービスの評判や口コミなど、すでに利用した方の意見なども参考にして決めてみてくださいね。

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CREAL(クリアル)スカイコート世田谷用賀第2の運用実績

管理人の私が実際に物件に投資した運用実績を、こちらの記事で公開しています。

2019年2月度からの成績を順次公開していきます。

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